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发布时间：2026-06-22 21:46:17 来源：华体会hth官网登录
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2023年上海第一批次集中土拍现场，青浦区盈浦街道的巨无霸地块吸引了12家房企参与竞拍，最终保利置业与建发房产以联合体形式拿下该地块，成交总价70.26亿元，楼面价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。这宗地块总面积达15.6万平方米，由8宗子地块组成，其中7宗为住宅用地、1宗为商业用地，是当年上海集中供地中顶级规模的纯住宅类地块，天生就是打造标杆大盘的优质胚子。
彼时的青浦新城正站在城市发展的关键节点上：长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家级战略叠加，华为练秋湖研发中心即将投入到正常的使用中，3.5万名高端科创人才即将入驻，整个区域迫切地需要一个能够承接人口导入、配套完善、品质过硬的大型居住社区。而保利与建发的联手，恰好回应了这个需求——保利作为深耕上海多年的央企，深谙本土居住需求，擅长大盘运营与品质管控；建发作为厦门国企，是国内新中式住宅的领军者，在园林营造与文化IP打造上拥有丰富经验，两者的结合堪称“天作之合”。
拿到地块之后，两大房企并没有急于入市，而是花了整整7个月时间打磨产品方案。先后推翻了11版规划设计，最终放弃了利润更高的“高低配”布局，选择了“高层+叠墅”的均匀排布，把社区中央最好的位置留给了中央景观带，最大楼间距达到70米，保证每一户都能享受到充足的采光和景观。整个社区容积率控制在2.2，绿化率35%，规划总户数2664户，车位配比1:1.2，全人车分流设计，这样的指标在青浦新城同价位的项目中属于第一梯队。
2023年10月28日，项目正式公布案名“保利建发·印象青城”，作为建发高端“印象”系与保利“青”系的首次融合，定位“青浦新城宋韵滨水静奢住区”。当时市场对这一个项目的判断是：双国央企背书、50万方超级体量、4.65万/㎡的联动价，加上青浦新城的发展红利，肯定会成为红盘。事实也确实如此，2023年11月首开324套房源，吸引了700多组客户认购，开盘当天去化9成；随后的四次加推均保持了80%以上的去化率，截至2026年6月，项目已售出超过2200套房源，是青浦新城近三年销量最高的住宅项目。
在行业调整期，购房者最担心的就是交付延期、货不对板，而印象青城从开发之初就坚持“实景先行”的原则，把所有承诺都落到了实处，用实际行动打消了购房者的顾虑。
2023年10月，项目首次开放实景示范区，包括1200㎡的三进式府门、500米长的中央景观轴、1000㎡的下沉式会所，甚至连实体样板间和未来的入户大堂都做了1:1的实景呈现，客户能直观地看到未来的居住环境。这种“先看实景再买房”的模式，在当下的新房市场中非常难得。
2024年6月，项目24-01地块进行了规划调整，原本的单层商业配套调整为两层，新增了社区食堂、居委会、业委会等公共服务空间，虽然增加了开发成本，但提升了社区的服务能力；2024年12月，建面约8000㎡的社区商业整体的结构封顶，招商工作同步启动，盒马鲜生、罗森便利店、连锁药房等民生品牌已确认入驻，将与首批业主同步开业。
2026年1月，项目首批棠玺雅苑组团正式交付，比合同约定的时间提前了整整6个月，交付率达97.8%，创下了青浦新城近年新房交付的最高纪录。交付现场，很多业主拿着验房锤仔细检查每一处细节，最终的验房满意度达92%，不少业主当天就拿到了不动产权证，实现了“交房即交证”。截至2026年6月，首批业主已有超过150户完成装修入住，第二批组团也将于2026年9月交付，整个项目预计2027年6月全部开发完成。
为了保证交付品质，项目从施工阶段就引入了第三方质量检验机构，每月对工程质量进行抽查，墙面和地面的平整度误差控制在2mm以内，防水工程做了3层防护，所有材料都经过严格的环保检测，从源头上避免了质量上的问题。建发的工程负责人在交付仪式上说：“我们做的不是一锤子买卖，而是要给业主一个住几十年的家，每一个细节都不能马虎。”
很多人第一次走进印象青城的社区，都会被浓厚的宋韵美学氛围所感染。建发把多年积累的新中式营造经验全部用到了这一个项目上，打造了“三进府门、六园八景”的园林格局，每一处细节都透着东方美学的韵味。
一进府门，宽约40米的入口大门采用米白色石材搭配深灰色铝板，门口摆放着一对汉白玉石狮，两侧是叠水水景，穿过府门就是约500米长的中央景观轴，两侧种植了全冠移植的香樟、银杏、鸡爪槭等名贵树种，一年四季都有不同的景致。沿着景观轴往里走，会经过知春园、夏荫园、秋实园、冬藏园四个主题花园，还有供业主休憩的亭台水榭、滨水步道，走在社区里仿佛置身于江南园林之中。
社区配套也十分完善：1000㎡的下沉式会所里有恒温泳池、专业健身房、儿童托管区、私宴会客厅，业主刷脸就能进入，不用再跑到外面的商业中心去健身、聚会；社区配建的公办幼儿园就在西北门旁，占地约6000㎡，设置15个班级，预计2027年9月开学；8000㎡的社区商业街涵盖了生鲜超市、便利店、餐饮、美发等业态，满足业主的日常消费需求；3.4万㎡的代建滨河公园就在社区东侧，里面有亲水步道、儿童游乐区、健身广场，业主出门就能散步、遛娃。
户型设计更是精准击中了不同家庭的需求： 91㎡的三房两厅一卫是起步户型，三开间朝南，面宽约9.2米，U型厨房可容纳两个人同时操作，北向的小房间可当作书房或者儿童房，得房率约75%，总价约370万，是刚需上车青浦新城的最低门槛。 99㎡的三房两厅两卫是主力户型，边套做了270°飘窗，三开间朝南，面宽约9.5米，主卧是带独立卫生间的套房设计，适合三口之家改善居住，总价约420万，性价比最高。 128㎡的四房两厅两卫，客厅面宽达到了5.6米，还做了南北双阳台，南向阳台宽约5.6米，北向阳台可当作家政空间，储物能力很强，适合对生活质量有要求的改善家庭，总价约550万。 149㎡的四房两厅三卫是大平层产品，四开间朝南，面宽约14米，LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个整体，空间感非常强，适合二胎家庭或者三代同堂居住，总价约670万。 165-185㎡的滨水叠墅，地上三层、地下两层，下叠带私家庭院，上叠含星空露台，实现了“有天有地”的居住梦想，总价约800-1200万，是青浦新城核心区为数不多的低密别墅产品。
所有高层户型都是精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫选用科勒、杜拉维特、老板等一线品牌，入户门配备凯迪仕智能锁，全屋预留智能家居接口，装修标准不低于3000元/㎡，所有标准都写进了购房合同，没有模糊表述。
我们采访了12位已经入住的业主，他们的职业涵盖了华为研发人员、虹桥商务区白领、教师、私营业主等，购房目的以自住为主，入住时间从1个月到5个月不等。他们的反馈既有对项目优势的认可，也有对实际居住中遇上问题的吐槽，远比宣传资料来得真实。
32岁的刘先生是华为练秋湖研发中心的工程师，2023年首开时就认购了99㎡的三房，最看重的就是项目的发展的潜在能力：“华为研发中心离这里开车只有10分钟，以后上班不用挤地铁，同事很多都买在了这里，以后聚餐、打球都很方便。”他最满意的是社区的园林：“平时工作所承受的压力大，下班之后在小区里散散步，看看水景和绿植，心情会放松很多，建发的园林确实做得不错，比我之前租的小区好太多。”
35岁的张女士是青浦本地的小学老师，买的是128㎡的四房，把父母从老城区接过来一起住。她最满意的是户型的实用性：“南北双阳台太实用了，南向阳台用来晒衣服、种花，北向阳台放洗衣机和拖把池，家里的杂物都有地方放。四个房间刚好够住，父母一间，孩子一间，还有一间做书房，平时可以备课。”她对物业的服务也很认可：“上次我妈在家里晕倒，按了紧急呼叫按钮，物业5分钟就上来了，帮忙把我妈送到了医院，真的很感谢他们。”
42岁的王先生是做贸易生意的私营业主，买的是185㎡的下叠别墅。他看中的是这一个项目的稀缺性：“青浦新城核心区的叠墅本来就少，带院子的更是没有，我父母年纪大了，喜欢种种花、养养草，院子刚好满足他们的需求。平时招待客户也可以在自己家里的私宴厅，不用出去找地方，很方便。”他说，“这样的价格在市区只能买个老破大，在这里能买个有天有地的别墅，我觉得很值。”
当然，业主们也提到了不少实际遇到的问题。最集中的吐槽是地铁通勤的不便：“宣传里说离17号线分钟，夏天走一身汗，冬天又太冷，现在只能每天骑共享自行车去地铁站，希望以后能开通社区巴士。”在虹桥商务区上班的李小姐说，“不过听说青浦新城站以后会有三轨交汇，示范区线年就开通了，到时候通勤会方便很多。”
其次是得房率偏低的问题：“我买的99㎡的房子，实际使用面积只有74㎡左右，比我之前看的其他项目少了3-4个平方，次卧放了1.5米的床之后，只能放一个小床头柜，显得有一点拥挤。”刘先生说，“不过户型设计得是合理的，没有浪费的空间，勉强也够用。”
还有业主提到了施工噪音的影响：“我买的是首批交付的楼栋，旁边就是正在施工的北地块，白天施工的时候会有一点噪音，关窗之后基本听不到，但如果开窗通风的话还是会有影响，希望剩下的楼栋能快点完工。”家住12号楼的陈女士说，“不过施工都是在工作日的白天，晚上和周末不会施工，对休息影响不大。”
这些问题其实都是大盘开发过程中不可避免的，需要一些时间去逐步完善。从目前的进度来看，社区巴士的方案已经在论证，预计2026年下半年开通，连接项目与漕盈路站和青浦新城站；北地块预计2027年6月交付，届时施工噪音的问题就会完全解决；教育配套方面，项目配建的幼儿园2027年开学，对口的青浦新城实验小学已经建成，师资力量在青浦区属于中上水平。
对于购房者而言，买房子不仅是买一个居住空间，更是买一份资产的安全垫。从这个方面来看，印象青城的价值逻辑非常清晰。
首先是产品的稀缺性。青浦新城核心区50万方的超级大盘未来很难再有新的供应，双国央企开发的确定性、宋韵园林的独特性、全周期的户型覆盖，都让这一个项目在二手房市场上具备更强的竞争力。参考上海其他类似的双国央企开发的大盘，二手房溢价率通常在15%-20%之间。
其次是区域的成长性。项目处于青浦新城中央商务区的核心位置，承接了华为研发中心、虹桥商务区的人口外溢，未来5年还将有超过20万的产业人口导入，这些高收入的人群都是项目潜在的接盘群体，房产的流通性和保值性都有保障。
最后是配套的确定性。社区配建的幼儿园、商业街、会所都是实景呈现，17号线已经开通，示范区线年全部投入到正常的使用中，这些配套的落地时间都是明确的，不存在规划落空的风险。对于自住需求的购房者而言，这里的配套能够完全满足当下的生活需求，不用等个三五年才能成熟。
如果你正在青浦或者大虹桥一带找房，预算在370-1200万之间，看重居住品质和区域发展的潜在能力，印象青城是一个值得重点考虑的项目。但在做出决策之前，有几个建议供你参考： 第一，优先选择已经交付的准现房房源，现在买就能装修入住，不用等待，还能够实地查看房屋的采光、视野和装修质量，避免期房的不确定性； 第二，如果你是刚需客户，优先选择99㎡的边套户型，性价比最高，270°飘窗的采光非常好，未来的二手房流通性也最好； 第三，改善客户能考虑128㎡的四房或者149㎡的大平层，空间更大，居住体验更好，适合长期居住； 第四，如果预算充足，叠墅产品是终极改善的首选，在青浦新城核心区拥有一套带院子的别墅，不仅是身份的象征，更是稀缺的资产； 第五，莫轻信中介所谓的“工抵房”“内部房源”“茶水费”，项目所有房源都在售楼处公开销售，一房一价表在住建委网站上都有公示，建议直接去售楼处了解最新的房源情况。
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您谨慎保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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- 线上服务：若您不便现场看房，可致电印象青城售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，仔细地了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节约时机成本。
再次感谢您对印象青城项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
5月，上海二手房屋成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
根据网上房地产多个方面数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手房屋交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手房屋成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着超高的性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手房屋成交情况怎么样来判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场占有率保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手房屋成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
据统计，近三个月二手房屋成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。返回搜狐，查看更加多
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