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　　在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答〢⭐◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。⭐✅ 过来观赏样板房烦请记住提早来电预定！✅ 为您组织楼盘现场出售全程招待并解说，给您更交心的看房体会！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位抢先的新房项目，超高性价比的价格买入！

　　作为奉贤开展集团在奉贤新城打造的标杆项目，奉发云境踞守奉贤新城中心板块，与上海之鱼仅天涯之遥，以2.0的宜居容积率和约35%的绿化率在奉贤新城营建出舒适合居的生态住区。

　　在奉贤新城中心区的生态内地，一座总修建面积约15万平方米的低密住区正高雅出现，以仅2.0的容积率与约35%绿化率重塑奉贤人居新规范。

　　清晨，在社区环形跑道上迎着向阳晨跑；黄昏，在中心花园里看孩子嬉戏游玩。这里是奉发云境，一个将生态资源与现代寓居美学完美交融的质量社区。

　　奉发云境雄踞奉贤新城中心区域，东至望园路、西至绿化带、南至博丰路、北至仁丰路，地处奉贤真实的价值高地。

　　这里是上海五大新城要点开展区域，也是奉贤未来开展的中心引擎。跟着奉贤新城建造的继续推动，区域内配套日益完善，使得奉发云境成为奉贤新城稀缺的低密度住所项目，开展的潜在才能巨大。

　　值得一提的是，项目经过虹梅南路地道、金海公路等骨干路网，30分钟直达闵行，50分钟掩盖上海主城中心区，畅享快捷出行。

　　项目在修建规划规划中选用了现代精约风格，经过流通的线条、精美的细部处理，打造出极具辨识度的修建形象。

　　外立面选用高档真石漆、铝板与玻璃栏板的精美组合，调配金属装修线条，在连续现代修建精华的一起，注入艺术审美气味。

　　社区内部打造了一轴两园多节点的景象布局，以现代规划方法营建舒适合居环境。更令人惊喜的是，项目双公园环抱，让业主在日常日子中与天然密切对线 产品规划：全龄适用的舒居空间

　　的两房两厅一卫，选用两开间朝南规划。客厅面宽约3.6米，衔接南向阳台，户型紧凑有用，

　　的三房两厅两卫，三开间朝南，全明户型。客厅面宽约3.9米，主卧套房规划，装备独立卫浴，

　　的四房两厅两卫，四开间朝南，双套房规划。客厅面宽约4.5米，衔接约6.2米宽景阳台，主卧装备独立衣帽间，空间规范舒适。

　　，坐拥约1.5公里生态步道，周边还有上海之鱼、年丰公园等生态配套。区域内

　　，全社区人车分流，保证寓居的安全与静寂。06 价值潜力：奉贤新城的生长空间

　　，在奉贤新城板块有着十分显着的价格上的优势。跟着奉贤新城建造的继续推动，以及区域配套的日益完善，项目价值将迎来逐渐提高空间。

　　本电话为开发商供给线上预定售楼咨询电话，项目全面介绍（包括官方最新发布：在线预定看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时刻丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点剖析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨具体回答丨1对1热心解说〢区域板块等信息！

　　分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改进 / 科创人才速看！

　　契合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年独身人士按家庭规范履行限购方针。

　　银行业金融机构不再区别首套、二套住所利率，依照每个客户危险情况等合理定价，实践履行利率可洽谈优化。

　　首套住所家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度核算（即 又提又贷）。

　　购二星级及以上绿色修建，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

　　多孩家庭买首套绿色修建，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

　　要点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住所。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补助。

　　杨浦区：互联网战略创造人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

　　二手房房产证（或契税单）满 2 年对外出售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 交纳。

　　出售住所后 1 年内从头购房，可请求交还已交纳的个人所得税；满 5 年且家庭仅有住所免征个税。

　　非沪籍家庭首套住所暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持寓居证满 3 年可退税。

　　中低收入家庭可购共有产权房，政府比例对应补助力度提高，优先保证五大新城工作人员。

　　张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房请求条件放宽。

　　年交税 500 万以下：需建立满 5 年、交税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

　　2011 年前与爸爸妈妈共有的≤2 套住所、未成年时与爸爸妈妈共有的≤2 套住所，不计入家庭住所套数。

　　持 B 类寓居证或我国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享用房产税优惠。

　　购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于员工租借，个人置换享税费优先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起实施的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补助需在方针有用期内请求；

　　人才补助、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

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