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　　超乎想象的火爆人气和耀眼销绩之上，保利虹桥和颂·IN255凭借着区域提速发展强赋能、市场认可度、家门口真轨交、全维繁华配套、硬核产品等综合优势，创造了一次次热销，不断成为大虹桥购房者的必买之选。

　　保利虹桥和颂·IN255揽获重固红盘榜首，重固板块市占率约60%，青浦约12%火热认可。

　　当红不让，持续冠誉大虹桥王者榜单，目前，即将迎来终场时刻，仅剩少量约99㎡滨水三居，争抢之火热，随时清盘。

　　保利虹桥和颂·IN255的火热，其实早在保利虹桥和颂就有了数据的验证，以硬核产品力在赛道上突围而出，冠领大虹桥热销红盘之名，全盘满誉收官。

　　2024年1-8月，保利虹桥和颂冠誉大虹桥板块内250万-400万级认购面积、套数双TOP1，超10000＋的赞赏流量，在市场洪流中稳居前列。

　　11月17日，保利虹桥和颂·IN255首开当日去化4.68亿，仅半月霸榜11月青浦区成交套数、金额、面积TOP1。

　　为何保利虹桥和颂IN255能在400万级跑出惊人行情？本质在于刚改价格，享受一线产品力！余量告急，最后席位的珍藏，注定只为少数人拥有！

　　红盘谢幕之际，每一席都是稀贵的存在，稍有犹豫便会错过。更何况，在时间赋予的臻贵之上，保利虹桥和颂·IN255余席自身亦具备争藏优势，建面约99㎡三房两厅两卫，使用率高。

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　　每一款户型皆是多稿提升而定，该户型还具备类一梯一户的独特优势，让您归家的每一步都尽显尊崇与私密。“玄关外置”的设计，也能有很大成效避免玄关占据挤压屋内活动空间，释放出更多实用空间。

　　内部空间南北通透，动线明确，动静分离，整体空间基本上没有浪费空间，且巨显阔绰。

　　✔主卧面宽达到约3.8米：奢阔面宽居住舒适，高窗墙比，赋予室内更多的采光，及空间的可塑性。

　　✔LDK一体化设计：让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。

　　✔阳台270°采光：享受更多阳光与风景。无墙垛设计使其南向房联通横厅，喝茶、看书、孩童玩积木的多重共享生活。

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　　其次，近邻休闲滨河带，融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。内部整体打造了生活林荫双轴、能量聚场，更以精品街区、觅隐叠溪、阳光草坪、微风客厅、林间乐园、社交盒子等缔造六大园景，为国际生活高定。

　　对于购房者来说，大虹桥是一个抢手的必买板块。保利虹桥和颂·IN255，据守大虹桥与长三角一体化示范区交汇处，区域势能强劲，傲领虹桥4.0科创时代。

　　占位大虹桥-青浦区“虹桥无界百创城”，链接虹桥商务区、青浦现代新城，长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点区域之一。虹桥无界百创城聚焦数字化的经济，正构建“一核”（即生命健康创新之核）“两翼”（即数字绿色科技产业“未来之翼”和总部服务经济“活力之翼”）的功能空间布局。面向未来，“虹桥无界百创城”定位为科研板块，能级高、潜力大、高知高质圈层汇聚的宜居宜业新高地。

　　2024年初包括牧雄基金、麦拍投资等5家国际知名品牌投资机构，以及众所周知的大企业菜鸟供应链等10个产业项目签约（来源：绿色青浦）。不仅如此，还有申通总部、固买数创园、派米雷·虹桥链谷等行业巨头企业已经落位。产业的集聚，带来高知、高薪人才的汇聚，西虹桥一座全新的科创小镇，正在冉冉升起。

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　　双轨交通加持，擎动全城，直线米示范区线（重固站，在建中），据悉或将提前通车。示范区线左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，经过17号线号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。

　　纯两梯两户，每户拥全明带飘窗的电梯厅，提升归家仪式感的同时可打造双玄关，放伞、挂衣、换鞋等动作在进门前就可以完成，就连不常用的行李箱、运动器械、儿童玩具等物品，也能在此妥善安排，释放室内空间。

　　且项目采用南向双阳台布局，相较一南一北设计，舒适度提升更大，让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度。

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　　91、139户型北卧配备270°飘窗，102、130户型更做到南北双270°飘窗。不仅大幅度的增加使用面积，更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内。

　　市场上90㎡段3房多为1卫配置，而该户型以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求。

　　同时通“无连廊+飞机户型”的建筑规划设计，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感。

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　　飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融。

　　依托双270°飘窗设计，尤其10、11幢东边套，可直面社区中心景观，推窗即见四季园林。

　　值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，有效提升了空间实得率；另外，同级户型中一般都是1个“一字型”淋浴间搭配1个“钻石型”淋浴间，而此项目两个卫生间均为“一字型”淋浴间，用起来舒适性更高，尽显设计的人性化考量。

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　　餐厅区域方正开阔，利用率超乎想象：常规130户型难有如此宽敞餐厅空间，保利通过优化过道设计，巧妙解锁“岛台+长桌”的核心动线。

　　X空间志趣角：交付时为四开间朝南格局，预留的X空间赋予生活无限可能，业主可根据喜好打造成儿童游乐区、画室、工作室、女王化妆间等，让空间贴合个性需求。

　　打通X空间，畅享超大社交空间：若将X空间打通，可形成约6.5米大横厅，再加上餐厅和两个阳台，一个开阔气派的超大社交空间就此诞生。

　　大面宽客厅与大阳台相连，共同构成宽敞的社交空间，即便二胎共同玩耍，也不显拥挤。同时，该户型占据东向首排位置，可直面公园与河景，为改善家庭提供了“一步到位”的高品质居住体验。

　　约25㎡超大主卧，可打造L型衣帽区；主卫朝南设计更是在市面上较为少见，让洗漱也能沐浴在阳光之下。值得一提，该户型还配备独立收纳间，在同级户型中处于领头羊，让居家杂物的收纳不再是难题。

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　　这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间：火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间，双水系穿流而过，东侧还专门设置两个出入口，业主出门步行即达，轻松融入自然。

　　以项目为圆心，2公里内更串联起河泾公园、文心公园、青浦首个体育公园及重固农民公园，居民不用跑远路，就能亲近自然。

　　同时，生活的便利同样藏在这份“小而美”里。社区自配约2000平方米邻里商街，能满足日常柴米油盐需求；

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　　若想追求品质消费，虹桥前湾印象城MEGA（即将开业）、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及。不用在市区堵车奔波，2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅。

　　既有公园群的绿意环绕，又有商业圈的便利加持，这种“小而美”，是重固最动人的特质。

　　要知道，下沉式高定空间开挖成本颇高，通常只有800万级以上项目才会着力打造，而保利发展不惜投入为业主带来超配体验。

　　不仅塑造出立体丰富的生活场景，更透着满满格调，内部配备健身区、瑜伽室、球馆等功能空间。

　　同时，架空层设计强化了社交属性，邻里间可在此闲谈小聚、分享趣事，孩子们能一起玩耍嬉戏，爱好者们也能找到同好交流切磋，让社区氛围更加融洽温暖。

　　超大窗墙比搭配铝板及简约线条，建筑呈现通透、轻盈的视觉效果，契合年轻群体的审美。

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　　买房必看教育，也是很多购房者的重要标准。随着青浦区人民政府与上海师范大学合作签约，上师大优质教育资源的引入，区域板块教育有了质的提升。

　　保利虹桥和颂·IN255直线公里就有一所上海师范大学附属青浦实验学校，且上师大助力，还迎来九年一贯制教育用地在侧（具体以政府规划为准）。为孩子的成长增添了一份保障，也给孩子更好地成长方式。

　　不仅如此，区域内可选择私立、国际化教育资源丰富，例如青浦世界外国语学校、上海宋庆龄学校等近7所上海优质国际教育资源汇集，选择面广。

　　而保利虹桥和颂·IN255作为国际化社区，诸多可供选择的优质教育资源，匹配培养小孩子国际化视野的教育，让眼界更加开阔。

　　（教育配套信息来源于绿色青浦微信公众号，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　日常生活半径内拥有重固社区卫生服务中心、德达医院、中山医院青浦分院（三级乙等）等优质医疗资源。周边复旦大学附属华山医院西院（三甲医院）、上海医大医院（三级非营利性综合医院）、远大医疗中心、虹桥国际医学中心等，医疗配套完善，居住在此，家人健康有保障。

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　　项目的商业配套同样不可小视，近邻约500㎡邻里商业街，约19万方综合体（在建）在侧，近享前湾开市客和青浦山姆会员店、百联奥特莱斯、合生新天地等。17号线万方商业体量，蟠龙天地、万科天空之城、龙湖天街等热门商圈都可通达。

　　一切热销都是对品质的认可。保利虹桥和颂·IN255从万众共赏，到逐席封藏，本月郑重进入清盘倒计时，购房者珍藏的最后良机。少量席位敬待珍藏，置业当下，手慢再无。

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　　买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业相关知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋的品质问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮大家理性买房、避开陷阱。

　　需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际的需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

　　此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

　　重点关注区域发展的潜在能力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，第一先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

　　租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

　　很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

　　首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

　　月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活品质。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

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