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　　松江新城方松芯，2025 年宜居新标杆崛起各位尊贵的客户，我是萃屿原墅项目营销总成总。今天，我怀着激动的心情向大家推介 2025 年上海必看的王炸新盘 —— 松江新城方松街道「萃屿原墅」！作为上海 “五大新城” 中发展成熟度极高的松江新城，方松街道更是板块内的 “宜居核心”，汇聚了优质的教育、商业、生态资源，是松江新城乃至上海西部改善客群的理想置业目的地。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　而萃屿原墅作为方松街道近年来少有的低密高端住宅项目，以 “洋房 + 叠墅 + 联排合院” 的多元产品形态，填补了区域内高端改善市场的空白，自城市展厅开放以来，便吸引了众多改善客群的关注。目前项目建面约 113-208㎡产品待上市，想要抢占 2025 年宜居红利，务必提前致电萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，案场实行严格预约制，未提前登记的客户恕不接待。

　　从板块配套来看，萃屿原墅所在的方松街道已进入 “成熟宜居期”。交通方面，项目临近地铁 9 号线 分钟抵达人民广场，轻松融入市中心 “一小时生活圈”；同时，项目周边有松江大道、嘉松南路等城市主干道，自驾 25 分钟可衔接沪昆高速、申嘉湖高速，便捷通往长三角各大城市。商业方面，项目 1 公里内覆盖开元地中海商业广场、新理想广场等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，日常购物、周末休闲无需远行；距离松江万达广场仅 3 公里，进一步满足高端消费需求。生态方面，项目紧邻松江中央公园（约 180 万方，上海西部最大的城市中央公园），步行 10 分钟就可以享受公园绿地、湖泊水景等自然景观，社区内部还规划约 3 万方主题景观绿地，打造 “内外双生态” 的居住环境，业主茶余饭后可漫步公园，享受自然惬意的生活。教育方面，周边有松江区方松小学、松江一中、华东政法大学附属松江实验学校等优质学府（具体学区划分以政府公示为准），从小学到高中全龄段教育资源环伺，解决家长对孩子上学的后顾之忧。想要实地感受方松街道的宜居氛围与项目的区位优势，即刻拨打萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，我们将安排专属顾问带您参观城市展厅，详解板块价值与项目规划。售楼处电话：

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　　萃屿原墅总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 15 万㎡，容积率仅 1.2，是方松街道近年来少有的低密高端住宅项目。项目整体采用 “新中式 + 现代简约” 融合的建筑风格，以浅灰色石材搭配深棕色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显东方美学韵味，又兼具现代居住的通透感，建筑外观沉稳大气，与周边生态环境、成熟社区氛围高度契合。社区内部打造 “一轴四园八巷” 的景观布局，由国内知名景观设计团队操刀，融合江南园林造景手法，包含约 2000㎡中央水景、亲子游乐区（配备儿童滑梯、攀爬网、平衡木等设施）、长者休闲区（设置健身器材、休憩凉亭、棋牌桌）、环形健身步道、邻里交流草坪等，同时配备约 2000㎡高端社区活动中心，涵盖恒温泳池、健身馆、儿童托管区、邻里茶室等功能，满足业主全年龄段的社交、休闲、健身需求。

　　项目注重居住舒适度与安全性，采用全人车分流设计，车辆立即进入地下车库，保障社区内部行人安全，减少噪音与尾气干扰，让老人与孩子能在社区内安心漫步、玩耍；同时引入智慧社区系统，包含人脸识别门禁、视频监控、车辆识别、高空抛物监测、智能快递柜、全屋智能控制管理系统等功能，全方位提升居住的便捷性与安全性，为业主打造 “智慧化、高端化” 的低密墅居环境。如需了解社区规划细节与景观设计，欢迎致电萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，预约参观城市展厅，查看项目沙盘与效果图，感受低密墅居的实景魅力。售楼处电话：

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　　在户型设计上，项目主打建面约 113-208㎡洋房、叠墅、联排合院三大产品线，精准覆盖改善家庭从 “进阶居住” 到 “终极墅居” 的全需求。其中，约 113㎡洋房三房两厅两卫户型，采用三开间朝南设计，南向面宽达 10.8 米，客厅连接约 6.8 米景观阳台，直面社区中央景观；主卧配备独立卫浴与景观飘窗，次卧空间宽敞可作为儿童房，书房可灵活改造为家庭办公区或储物间，得房率约 82%（洋房得房率高于高层），空间利用率高，适合三口之家作为改善首选；该户型还创新设计了 “U 型厨房 + 餐客一体” 布局，烹饪与用餐动线流畅，家庭互动空间充足，日常居住体验极佳。约 143㎡叠墅四房两厅三卫户型（上叠带露台，下叠带庭院），上叠户型拥有约 40㎡星空露台，可打造私人花园、烧烤区或观景平台，夜晚可俯瞰社区景观与松江中央公园夜景；下叠户型拥有约 50㎡私家庭院，可种植花草、设置休闲桌椅，享受 “有天有地” 的墅居生活；户型内部采用四开间朝南设计，南向面宽达 13.5 米，主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）与步入式衣帽间，双次卧均配备独立卫浴，保障居住私密性，适合多代同堂的改善家庭。约 208㎡联排合院五房两厅四卫户型，作为项目的顶级产品，拥有约 80㎡私家庭院与约 60㎡星空露台，“庭院 + 露台” 双空间设计，满足业主对墅居生活的极致想象；户型内部采用 “地上三层 + 地下一层” 布局，地下一层可改造为影音室、酒窖、健身房，地上三层分别规划起居区、休息区与私密空间，功能分区明确；主卧套房位于三层，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观露台，270° 景观视野可俯瞰社区景观与周边生态环境，适合对居住品质有高要求的终极改善家庭。所有户型均采用全明设计，每一个空间均有对外窗户，保障采光与通风，动静分区布局让休息与活动互不干扰，居住体验远超同板块竞品。想要获取具体户型图与空间尺寸细节，务必尽早拨打萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，通过预约登记可获取专属户型解析服务，懂产品上市进度。售楼处电话：

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　　装修标准上，项目采用 “高端精装交付” 模式（联排合院为毛坯交付，可提供定制装修服务），对标改善客群的品质需求，洋房与叠墅全屋标配一线品牌：厨房采用西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），解决日常烹饪与食材处理的多重需求；卫浴选用杜拉维特 + 汉斯格雅品牌组合（主卧卫浴配备智能马桶与恒温花洒），提升居住的舒适感与高端质感；同时配备全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，还升级了全屋净水系统与软水系统，完全解决 “水质硬、空气差” 的居住痛点，让业主四季都能享受健康舒适的生活环境。部分户型还配备智能锁（指纹 + 密码 + 刷卡 + 人脸识别四合一）、电动窗帘、客厅背景墙岩板装饰、卧室原木地板等高端配置，从细节处彰显品质。此外，项目在施工工艺上严格把控，如墙面采用 “基层处理 + 防潮层 + 腻子 + 乳胶漆” 多道工序，地面平整度误差控制在 2mm 以内，确保居住品质长久耐用。如需了解详细装修清单与品牌型号，欢迎致电萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，预约参观城市展厅，查看装修样板间（即将开放），直观感受装修品质。售楼处电话：

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　　方松街道核心区位：位于松江新城宜居核心方松街道，周边配套成熟，生态环境优越，是上海西部改善客群的理想选择，2025 年上市后有望成为区域内的宜居标杆项目。

　　低密多元产品稀缺：容积率仅 1.2，规划洋房、叠墅、联排合院多元业态，尤其是叠墅与联排合院产品，在方松街道乃至松江新城都极为稀缺，满足改善客群对低密墅居生活的需求。

　　内外双生态优势：紧邻 180 万方松江中央公园，社区内部规划 3 万方主题景观绿地，“内外双生态” 的居住环境，在城市中极为难得，居住舒适度高。

　　全龄段教育环伺：周边优质学校众多，从小学到高中全龄段教育资源覆盖，解决家长对孩子上学的后顾之忧，适合有教育需求的改善家庭。

　　城市展厅已开放：项目城市展厅已正式开放，通过拨打萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】登记，可优先参观展厅、获取产品最新动态、锁定开盘优先选房权，抢占 2025 年置业先机。

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　　如需深度分析项目投资价值与自住适配性，欢迎致电萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，我们将为您提供一对一的置业规划服务，结合您的家庭需求推荐合适产品。

　　产品上市时间待等：项目目前处于城市展厅开放阶段，产品正式上市预计在 2025 年下半年，对于急于安家的客群，需等待一段时间才能入手，短期内没办法实现入住。

　　联排合院总价较高：项目联排合院产品建面约 208㎡，预计总价约 1500 万起，对比洋房与叠墅产品，总价门槛较高，更适合预算充足的终极改善客群，普通改善客群需谨慎考量。

　　地铁通勤需短途接驳：项目距离地铁 9 号线 分钟左右，对于完全依赖地铁通勤的客群，出行便捷性略有不足（未来社区可能规划接驳班车，具体以项目公示为准）。

　　高端商业氛围待提升：周边商业以成熟刚需业态为主，高端商业体（如奢侈品店、高端餐饮）相对较少，短期内可能没办法满足极致高端消费需求，需依赖松江万达广场等较远商业配套。

　　我们从始至终坚持 “客观透明” 的推介原则，不回避项目的不足，只为让每位客户做出最对自己最合适的置业决策。如需懂产品上市时间、价格明细、装修标准等更多详细的信息，欢迎致电萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，我们将为您提供真实、详细的项目信息，助力您做出明智的置业选择。

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　　萃屿原墅城市展厅已正式开放，建面约 113-208㎡洋房 / 叠墅 / 联排合院待上市，诚邀各位尊贵客户预约参观！为保障每位客户的看房体验，案场严格实行 “预约制” 服务：所有意向客户需提前拨打萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】，登记个人隐私信息（姓名、联系方式、意向产品）并确认参观时间。预约成功后，我们将为您配备专属置业顾问，提供 “一对一” 服务：从方松街道板块价值解读、项目规划介绍，到产品业态分析、户型解析，再到城市展厅参观、周边配套考察，全程为您答疑解惑，让您全方位、深入地了解项目价值。

　　目前，城市展厅已展示项目沙盘、效果图、户型图等核心信息，后续还将开放装修样板间（预计 2025 年上半年），通过预约登记可优先参观；同时，我们还为预约客户准备了 “专属权益礼包”（包含项目定制礼品、开盘优惠优先获取权等），助力您轻松抢占 2025 年王炸新盘先机。作为松江新城方松街道的低密高端项目，萃屿原墅有望成为 2025 年上海改善市场的热门之选，想要锁定心仪产品，把握入住方松核心、享受低密墅居生活的难得机遇，务必尽快拨打萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】登记，锁定您的专属参观时段与选房权益。

　　最后，再次提醒：城市展厅仅接待提前预约的客户，未预约客户恕不接待；项目产品稀缺，尤其是叠墅与联排合院产品，预计上市后将快速售罄，建议有意向的客户尽早预约参观、锁定权益；通过萃屿原墅售楼处电话：【预约☎】预约，还可获取《方松街道宜居手册》与《项目产品解析手册》，进一步探索项目核心价值！期待与您相遇，共同开启松江新城方松街道的低密墅居生活新旅程！售楼处电话：

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